Gestione e amministrazione immobiliare

IBERIANGEST SLP è specializzata nella gestione immobiliare e nell'amministrazione di proprietà e affitti nella penisola iberica e nelle isole.

Un servizio specializzato nell’amministrazione delle associazioni dei proprietari di case con un rigoroso controllo del budget e un’efficace gestione della manutenzione. IBERIANGEST gestisce anche i portafogli patrimoniali di investitori privati, grandi società finanziarie del paese e family office per ottenere il massimo rendimento.

Amministrazione delle comunità di proprietari

In IBERIANGEST offriamo un servizio specializzato in grado di soddisfare le particolarità dei diversi tipi di comunità, dalle proprietà condominiali, alle comunità di costruzione, alle zone industriali, ai rustici, alle urbanizzazioni e alle entità di sviluppo urbano collaborativo o conservativo, ai grandi complessi residenziali e commerciali e ai nuovi sviluppi di costruzione.

Gestione degli affitti

IBERIANGEST è sempre stata un punto di riferimento nel settore della gestione di immobili in affitto e un'azienda pioniera nella ricerca e nello sviluppo di miglioramenti nella gestione. Attualmente offriamo servizi di gestione degli affitti per immobili residenziali, ma anche per edifici, locali commerciali, uffici e capannoni industriali e logistici, rustici, ecc.

Gestione dei Key Account

Dal 2010 IBERIANGEST gestisce portafogli patrimoniali di investitori privati, holding e investitori istituzionali. IBERIANGEST mette a disposizione il team necessario per dirigere e gestire questi asset in modo professionale e ottenere il massimo ritorno su ogni investimento.

Servizi per l'amministratore di proprietà

Gestori di immobili e comunità di proprietari dal 2010, ci mette a disposizione una grande esperienza per gestire professionalmente tutti i servizi di gestori di immobili per le esigenze dei nostri clienti, dai piccoli incidenti quotidiani, ai problemi di convivenza tra vicini, lavori di ristrutturazione dell’immobile o aggiornamenti a nuove normative e leggi, sempre in conformità con gli accordi del Consiglio dei proprietari e in contatto permanente con il Presidente della Comunità

Gestione degli incidenti e dei lavori da parte di esperti

  1. Risolvi gli incidenti quotidiani che si verificano nella Community dei Proprietari e gestisci la loro risoluzione in accordo con il suo Presidente e i nostri esperti.
  2. Garantire una buona convivenza e armonia tra i residenti della Comunità, mediando nei casi in cui sia necessario in conflitti di interesse tra i proprietari (danni dovuti a rumore, atti vandalici, appartamenti turistici abusivi, ecc.).
  3. Preparazione e controllo dei contratti di lavoro per i dipendenti al servizio della Comunità (facchini, bidelli, giardinieri, guardie giurate, ecc.). Rispetto del contratto di lavoro. Previsione del rischio professionale.
  4. Esecuzione di lavori urgenti di conservazione e riparazione per ottenere una manutenzione ottimale dell’edificio.
  5. Richiesta di preventivi per lavori di ristrutturazione da parte di ditte di fiducia con comprovata esperienza nel settore e tutte le garanzie necessarie.
  6. Presentazione delle domande e della documentazione alle Pubbliche Amministrazioni: domanda di risanamento delle facciate, Ispezione Tecnica degli Edifici (ITE). Informazione, consulenza ed elaborazione delle sovvenzioni in corso per i lavori di risanamento.
  7. Elaborazione e pagamento delle imposte comunitarie : IRPF, imposta sul valore aggiunto (IVA) e tasse urbanistiche.
  8. Custodia della documentazione comunitaria: liquidazione dei conti, versamenti, libri dei verbali, ecc., in conformità con le norme delle leggi sulla protezione dei dati.
  9. Mettiamo a vostra disposizione sale riunioni con attrezzature multimediali per riunioni di quartiere, consulenze tecniche o presentazioni di progetti.

Gestione economica e controllo dei conti

Il nostro servizio di Property Manager AdmiWeb, attivo 24 ore su 24:

    • Permette la consultazione online dei movimenti economici della Comunità, nonché di tutti i documenti, gli atti e i contratti che le appartengono.
    • Predisposizione dei conti annuali da presentare all’Assemblea Ordinaria, riduzione delle spese mantenendo inalterata la qualità dei servizi erogati.
    • Preparazione accurata del budget annuale delle spese dell’azienda, stabilendo quote sufficienti a coprirle.
    • Cerca le offerte e i budget più favorevoli per la tua Comunità da industriali di fiducia nei servizi di: muratura, idraulica, idraulica, disinfestazione e autocarri a benna.
    • Follow-up tempestivo in caso di ritardi nel pagamento dei contributi comunitari e, in particolare, in caso di persistente mancato pagamento.
    • Preparazione di tutta la documentazione necessaria da inoltrare ai nostri avvocati esperti in cause di mora. Consulenza alla comunità dall’inizio fino alla risoluzione del processo.

Gestione patrimoniale

In qualità di esperti nella gestione patrimoniale , studiamo il modo migliore per ottenere la massima redditività e benefici per i nostri clienti. Ci occupiamo di gestire efficacemente la commercializzazione dei tuoi investimenti immobiliari e di trovare i migliori inquilini per ottenere la massima sicurezza.

Siamo aggiornati con i cambiamenti nelle leggi della proprietà verticale e orizzontale, in modo che i nostri clienti siano pienamente consigliati.

Gestione degli incidenti e dei lavori

Il nostro ruolo è quello di sollevare il proprietario dalle preoccupazioni, agendo in modo rapido ed efficiente. Gestiamo la migliore soluzione ai problemi che si presentano nel tuo immobile, informandoti della loro evoluzione e contattando i migliori professionisti per trovare la soluzione ottimale ai tuoi interessi

    • Partecipiamo alle riunioni della comunità dei proprietari per loro conto.
    • Gestione e consulenza sui lavori obbligatori o necessari da eseguire. Ottenere preventivi convenienti e garantiti. Monitoraggio e controllo degli stessi.
    • Liquidazione e pagamento delle società coinvolte e trasferimento agli inquilini delle spese che corrispondono a loro.
    • Applicazione ed elaborazione del Sopralluogo Tecnico degli Edifici (ITE)

Gestione economica e incassi

Manteniamo la contabilità in tempo reale, facendo un bilancio delle spese e delle entrate. Presentiamo i rendiconti mensili, in modo chiaro e comprensibile.

  • Emissione, addebito diretto e gestione delle bollette. Non paghiamo assolutamente nessuna spesa che non sia stata preventivamente autorizzata dalla proprietà.
  • Liquidazione e pagamento delle imposte (IBI) e, nel caso di locali commerciali o comunione di beni, dichiarazioni fiscali e liquidazioni ( IVA, imposta sul reddito delle persone fisiche…), registrazioni, cancellazioni, ecc.
  • Velocità nella richiesta di reddito da locazione non pagato. Gestione amichevole e ricorso stragiudiziale per il recupero delle fatture non pagate.

Procedure con i fornitori di servizi e manutenzione

  • Procedure con società di servizi e forniture (acqua, elettricità, ascensori, telefono, pulizie, assicurazioni, ecc.)
  • Manutenzione ascensori, pulizia scale, citofono, antenne TV, telecamere di sicurezza, ecc.
  • Gestione delle buste paga dei portieri e dei bidelli, prevenzione dei rischi professionali, imposta sul reddito delle persone fisiche.

Commercializzazione del tuo immobile. Rinnovi e risoluzioni contrattuali

  • Consulenza su contratti e rinnovi di contratti, nonché aggiornamenti di canoni di locazione, trasferimenti, notifiche di risoluzione del contratto, documenti di sovvenzione, ecc.
  • Redazione di contratti, con le clausole più opportune a tutela dei vostri interessi.
  • Promozione del tuo immobile sui più importanti portali immobiliari
  • Selezione degli inquilini con le massime garanzie.
  • Richiesta ed elaborazione dei documenti necessari per la commercializzazione del vostro immobile: Certificato di agibilità. Certificato energetico. Certificato di bassa tensione
  • Gestione delle cauzioni

I nostri dati

Operazioni eseguite
0 +
ROI medio
0 %
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