Gestão Imobiliária & Administração
A IBERIANGEST SLP é especializada em gestão imobiliária e administração de propriedades e arrendamentos na Península Ibérica e ilhas.
Um serviço especializado na administração de associações de proprietários com rigoroso controlo orçamental e gestão eficaz da manutenção. A IBERIANGEST gere também as carteiras patrimoniais de investidores privados, grandes empresas financeiras do país e family offices para obter o máximo retorno.
Administração de Comunidades de Proprietários
Na IBERIANGEST oferecemos um serviço especializado capaz de ir ao encontro das particularidades dos diferentes tipos de comunidades, desde condomínios, comunidades de construção, parques industriais, propriedades rústicas, urbanizações e entidades de desenvolvimento urbano colaborativo ou de conservação, a grandes complexos residenciais e empresariais e novos empreendimentos de construção.
Gestão de Alugueres
A IBERIANGEST sempre foi uma referência no sector da gestão de imóveis para arrendamento e uma empresa pioneira na procura e desenvolvimento de melhorias na gestão. Atualmente oferecemos serviços de gestão de arrendamento de imóveis residenciais, bem como edifícios, espaços comerciais, escritórios e armazéns industriais e logísticos, imóveis rústicos, etc.
Gestão de Contas Chave
A IBERIANGEST gere as carteiras patrimoniais de investidores privados, holdings e investidores institucionais desde 2010. A IBERIANGEST disponibiliza a equipa necessária para dirigir e gerir estes ativos de forma profissional e obter o máximo retorno de cada investimento.
Serviços de Administrador de Propriedades
Gestores de propriedades e comunidades de proprietários desde 2010, fornece-nos uma grande experiência para gerir profissionalmente todos os serviços de gestores de propriedades para as necessidades dos nossos clientes, desde pequenos incidentes diários, a problemas de convivência entre vizinhos, obras de renovação da propriedade ou atualizações de novos regulamentos e leis, sempre de acordo com os acordos do Conselho de Proprietários e em contacto permanente com o Presidente da Comunidade
Gestão de incidentes e construção por especialistas
- Resolver os incidentes diários que ocorrem na Comunidade de Proprietários e gerir a sua resolução de acordo com o seu Presidente e os nossos especialistas.
- Assegurar a boa convivência e harmonia entre os residentes da Comunidade, mediando os casos em que necessário em conflitos de interesses entre os proprietários (danos devidos ao ruído, vandalismo, apartamentos turísticos ilegais, etc.).
- Elaboração e acompanhamento de contratos de trabalho para empregados ao serviço da Comunidade (porteiros, faxineiros, jardineiros, seguranças, etc.). Cumprimento do contrato de trabalho. Previsão de Riscos Ocupacionais.
- Execução de obras urgentes de conservação e reparação para otimizar a manutenção do edifício.
- Pedido de orçamentos para obras de renovação a empresas de confiança, com experiência comprovada no sector e todas as garantias necessárias.
- Apresentação de candidaturas e documentação às Administrações Públicas: pedido de reabilitação de fachadas, Inspeção Técnica de Edifícios (ITE). Informação, aconselhamento e processamento dos subsídios em curso para obras de reabilitação.
- Processamento e pagamento de impostos comunitários : Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRPF), Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) e taxas de planeamento urbano.
- Guarda da documentação comunitária: liquidação de contas, derrames, livros de atas, etc., cumprindo os regulamentos das leis de proteção de dados.
- Disponibilizamos salas de reuniões com equipamento multimédia para reuniões de bairro, consultas técnicas ou apresentações de projetos.
Gestão económica e controlo contabilístico
Nosso serviço de gerente de propriedade 24 horas AdmiWeb:
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- Permite a consulta em linha dos movimentos económicos da Comunidade, bem como de todos os documentos, escrituras e contratos que lhe pertencem.
- Elaboração das contas anuais a serem apresentadas em Assembleia Ordinária, redução de despesas mantendo a qualidade dos serviços prestados.
- Elaboração criteriosa do orçamento anual das despesas da exploração, estabelecendo quotas suficientes para as cobrir.
- Procure as ofertas e orçamentos mais favoráveis para a sua Comunidade por industriais de confiança em serviços de: alvenaria, canalização, canalização, controlo de pragas e camiões caçamba.
- Acompanhamento atempado em caso de atrasos no pagamento das contribuições comunitárias e, em especial, em caso de não pagamento continuado.
- Preparação de toda a documentação necessária para ser encaminhada aos nossos advogados especialistas em processos de inadimplência. Aconselhamento à comunidade desde o início até à resolução do julgamento.
Gestão de Patrimónios
Como especialistas em gestão de património , estudamos a melhor forma de obter a máxima rentabilidade e benefício para os nossos clientes. Cuidamos de gerir eficazmente o marketing dos seus investimentos imobiliários e encontrar os melhores inquilinos para alcançar a máxima segurança.
Estamos atualizados com as mudanças nas leis de propriedade vertical e horizontal, para que nossos clientes sejam plenamente aconselhados.
Gestão de incidentes e obras
O nosso papel é aliviar o dono das preocupações, agindo de forma rápida e eficiente. Gerimos a melhor solução para os problemas que surgem no seu imóvel, informando-o da sua evolução e contactando os melhores profissionais para encontrar a solução ideal para os seus interesses
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- Participamos das Reuniões da Comunidade de Proprietários em seu nome.
- Gestão e aconselhamento sobre as obras obrigatórias ou necessárias a realizar. Obtenção de orçamentos acessíveis e garantidos. Monitorização e controlo dos mesmos.
- Liquidação e pagamento das empresas envolvidas e repasse aos inquilinos as despesas que lhes correspondem.
- Aplicação e processamento da Inspeção Técnica de Edifícios (ITE)
Gestão económica e cobranças
Mantemos a contabilidade em tempo real, fazendo um orçamento de despesas e receitas. Apresentamos declarações mensais, de forma clara e compreensível.
- Emissão, débito direto e gestão de faturas. Não pagamos absolutamente nenhuma despesa que não tenha sido previamente autorizada pela propriedade.
- Liquidação e pagamento de impostos (IBI) e no caso de estabelecimentos comerciais ou comunhão de bens, declarações e liquidações fiscais ( IVA, Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares…), registos, cancelamentos, etc.
- Rapidez na reivindicação de rendas não pagas. Gestão amigável e reclamação extrajudicial para cobrança de contas não pagas.
Procedimentos com prestadores de serviços e manutenção
- Procedimentos com empresas de serviços e fornecimentos (água, luz, elevadores, telefone, limpeza, seguros, etc.)
- Manutenção de elevadores, limpeza de escadas, interfone, antenas de TV, câmeras de segurança, etc.
- Gestão da folha de pagamento de porteiros e faxineiros, prevenção de riscos ocupacionais, imposto de renda de pessoas físicas.
Marketing do seu imóvel. Renovações e rescisões de contratos
- Assessoria em contratação e renovação de contratos, bem como atualizações de aluguéis, transferências, notificações de rescisão de contrato, documentos de concessão, etc.
- Elaboração de contratos, com as cláusulas mais aconselháveis para proteger os seus interesses.
- Promoção do seu imóvel nos portais imobiliários de maior destaque
- Seleção de inquilinos com as máximas garantias.
- Pedido e processamento dos documentos necessários para a comercialização do seu imóvel: Certidão de ocupação. Certificado energético. Certificado de Baixa Tensão
- Gestão da fiança