Управление и администрирование недвижимости

IBERIANGEST SLP специализируется на управлении недвижимостью, а также на управлении недвижимостью и арендой на Пиренейском полуострове и островах.

Служба, специализирующаяся на управлении товариществами собственников жилья со строгим контролем бюджета и эффективным управлением техническим обслуживанием. IBERIANGEST также управляет портфелями активов частных инвесторов, крупных финансовых компаний страны и семейных офисов для получения максимальной прибыли.

Администрирование сообществ собственников

В IBERIANGEST мы предлагаем специализированные услуги, способные удовлетворить специфику различных типов сообществ, от кондоминиумов, строительных сообществ, промышленных зон, деревенских поместий, урбанизаций и совместных или природоохранных организаций городского развития, до крупных жилых и деловых комплексов и новостроек.

Управление арендой

IBERIANGEST всегда была эталоном в секторе управления арендной недвижимостью и компанией-первопроходцем в поиске и развитии улучшений в управлении. В настоящее время мы предлагаем услуги по управлению арендой жилой недвижимости, а также зданий, коммерческих помещений, офисов и промышленных и логистических складов, загородной недвижимости и т.д.

Управление ключевыми клиентами

С 2010 года IBERIANGEST управляет портфелями частных инвесторов, холдинговых компаний и институциональных инвесторов. IBERIANGEST предоставляет необходимую команду для профессионального управления этими активами и получения максимальной отдачи от каждой инвестиции.

Услуги администратора недвижимости

Управляющие недвижимостью и сообщества собственников с 2010 года предоставляют нам большой опыт для профессионального управления всеми услугами управляющих недвижимостью для нужд наших клиентов, от небольших повседневных инцидентов до проблем сосуществования между соседями, ремонтных работ в собственности или обновлений новых правил и законов, всегда в соответствии с договоренностями Совета собственников и в постоянном контакте с Президентом Сообщества

Управление происшествиями и строительством экспертами

  1. Разрешать ежедневные инциденты, происходящие в Сообществе Собственников, и управлять их разрешением по согласованию с его Президентом и нашими специалистами.
  2. Обеспечить хорошее сосуществование и гармонию между жителями Сообщества, выступая посредником в случаях, когда это необходимо в конфликте интересов между владельцами (ущерб из-за шума, вандализма, незаконных туристических квартир и т. д.).
  3. Подготовка и контроль трудовых договоров для сотрудников, находящихся на службе у Громады (носильщики, дворники, садовники, охранники и т.д.). Соблюдение трудового договора. Прогнозирование профессиональных рисков.
  4. Выполнение срочных консервационных и ремонтных работ для достижения оптимального обслуживания здания.
  5. Запросите ценовые предложения на ремонтные работы у проверенных компаний с подтвержденным опытом работы в отрасли и всеми необходимыми гарантиями.
  6. Подача заявлений и документации в государственные органы: заявка на ремонт фасада, техническая инспекция зданий (ITE). Информирование, консультирование и обработка текущих субсидий на восстановительные работы.
  7. Обработка и уплата налогов сообщества : подоходного налога с населения (IRPF), налога на добавленную стоимость (НДС) и сборов за городское планирование.
  8. Хранение документации Сообщества: расчеты, разливы, протоколы и т. д., в соответствии с положениями законов о защите данных.
  9. Мы предоставляем вам конференц-залы с мультимедийным оборудованием для проведения встреч с соседями, технических консультаций или презентаций проектов.

Хозяйственное управление и контроль счетов

Наш 24-часовой сервис управления недвижимостью AdmiWeb:

    • Он позволяет в режиме онлайн ознакомиться с экономическими движениями Сообщества, а также со всеми документами, актами и договорами, которые ему принадлежат.
    • Подготовка годовой отчетности для представления на очередном собрании, сокращение расходов при сохранении качества предоставляемых услуг.
    • Тщательное составление годового бюджета расходов хозяйства, установление достаточных квот для их покрытия.
    • Ищите наиболее выгодные предложения и бюджеты для вашего сообщества у проверенных промышленников в услугах: каменная кладка, сантехника, сантехника, борьба с вредителями и ковшовые грузовики.
    • Своевременное наблюдение в случаях задержек с уплатой общинных взносов и, в частности, в случаях продолжающейся неуплаты.
    • Подготовка всей необходимой документации для передачи нашим юристам-экспертам по судебным искам о просрочке. Консультирование сообщества с самого начала и до разрешения судебного разбирательства.

Управление капиталом

Как эксперты в области управления капиталом , мы изучаем лучший способ получения максимальной доходности и выгоды для наших клиентов. Мы позаботимся об эффективном управлении маркетингом ваших инвестиций в недвижимость и поиске лучших арендаторов для достижения максимальной безопасности.

Мы в курсе изменений в законодательстве о вертикальной и горизонтальной собственности, чтобы наши клиенты были полностью информированы.

Управление инцидентами и работами

Наша роль заключается в том, чтобы избавить владельца от забот, действуя быстро и качественно. Мы находим наилучшее решение проблем, возникающих в вашей собственности, информируя вас об их развитии и связываясь с лучшими профессионалами, чтобы найти оптимальное решение ваших интересов

    • Мы участвуем в собраниях сообщества собственников от их имени.
    • Управление и консультирование по обязательным или необходимым работам, которые необходимо выполнить. Получение доступных и гарантированных котировок. Мониторинг и контроль того же самого.
    • Ликвидация и оплата задействованных компаний и перекладывание на арендаторов соответствующих им расходов.
    • Подача заявки и оформление Технического обследования зданий (ITE)

Хозяйственное управление и взыскание задолженности

Мы ведем бухгалтерский учет в режиме реального времени, составляя бюджет расходов и доходов. Мы представляем ежемесячные отчеты в четкой и понятной форме.

  • Выдача, прямое дебетование и управление счетами. Мы не оплачиваем абсолютно никаких расходов, которые ранее не были санкционированы объектом недвижимости.
  • Расчеты и уплата налогов (IBI) и, в случае коммерческих помещений или общего имущества, налоговые декларации и расчеты ( НДС, подоходный налог с населения…), регистрации, аннулирования и т. д.
  • Скорость подачи заявления о невыплаченном доходе от аренды. Досудебное управление и внесудебный иск о взыскании задолженности по счетам.

Процедуры с поставщиками услуг и технического обслуживания

  • Процедуры с сервисными и снабжающими компаниями (вода, электричество, лифты, телефон, уборка, страхование и т.д.)
  • Обслуживание лифтов, уборка лестничных клеток, домофон, телевизионные антенны, камеры видеонаблюдения и т.д.
  • Управление заработной платой швейцаров и дворников, профилактика профессиональных рисков, НДФЛ.

Маркетинг Вашей недвижимости. Продление и расторжение договора

  • Консультации по заключению и продлению договоров, а также по вопросам арендной платы, передачи, уведомлений о расторжении договора, документов о предоставлении гранта и т. д.
  • Составление договоров с наиболее целесообразными пунктами для защиты Ваших интересов.
  • Продвижение Вашей недвижимости на самых известных порталах недвижимости
  • Подбор арендаторов с максимальными гарантиями.
  • Подача заявки и оформление необходимых документов для продажи Вашей недвижимости: Свидетельство о заселении. Энергетический сертификат. Сертификат низкого напряжения
  • Управление залогом

Наши данные

Выполненные операции
0 +
Средняя рентабельность инвестиций
0 %
Прокрутить вверх